不动产“带押过户”，在池州这样办！

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无需提前结清现有房贷、解除房屋抵押也能卖房过户了？
记者从池州市不动产登记中心了解到，去年11月，我市已经探索办理首笔二手房交易“带押过户”业务。今年，市不动产登记中心进一步优化流程，拓展服务类型，拓宽政策受惠面，实现不动产“带押过户”全覆盖、常态化，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平。
什么是“带押过户”？
“带押过户”模式是指在没有还清所售房屋贷款的情况下，办理不动产过户手续，买方也同时完成再次抵押贷款。这种模式可以帮助企业、群众减少过桥资金，减轻还贷压力，大大节约了企业、群众的交易成本。
据悉，目前我市已成功办理4笔“带押过户”业务。
办理“带押过户”，应如何操作？
记者从池州市不动产登记中心了解到，目前池州地区开展两种“带押过户”模式。
☛一是“三合一”登记模式(存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记)：通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。
☛二是“双预告登记”模式：买卖双方在签订存量房买卖协议后，办理不动产转移预告登记、抵押权预告登记，买方贷款银行依据预告登记放款用于偿还卖方银行贷款，最后办理抵押权注销登记和“双预告转本”登记。在市住房公积金管理中心、工行、农行、建行、徽商银行、九华农商行贷款的客户，可以向池州市九华公证处申请“双预告模式带押过户”，由公证处进行全程代办。
接下来，池州更多市民可以享受到“带押过户”的便利，市民与贷款银行签订合同后，即可前往市不动产登记中心或池州市九华公证处完成“带押过户”。此种模式在大幅缩短了二手房交易周期的同时，避免了不规范的合同条款及交易中高额垫资费用等不利因素，确保资金安全，切实维护交易双方的合法权益。